规划定位：

　　铁西新区板块位于沈阳市西南部，东至揽军路立交桥，西至十四号街，南至浑河，北至沈山高速公路。

　　在沈阳市的总体规划中，铁西新区做为沈阳的重点发展规划的区域，有着举足轻重的地位，市内的大型工业都搬迁到这一区域，同时市政规划以两轴、七区、两心、两校、四带、五园”规划方针来发展这一地区。

　　沈阳经济技术开发区创建于1988年6月，1993年4月经中华人民共和国国务院批准为国家级经济技术开发区。目前已有40余个国家和地区的外商来区投资，引进项目近2000个，协议投资总额近超过千亿元，进区投资的跨国公司近百家，其中世界五百强企业20余家，成为沈阳乃至东北地区最具活力的经济增长点。经济的活跃及国家经济技术开发区政策和配套措施的优势，加大了该区域对房产的需求量。

　　特色细化：

　　铁西新区因为有众多工厂、企业单位，正在快速发展建设中，配套设施不完善、居住氛围不浓厚，周边的居住多是当地居民，原来这一区域属于城市郊区，经济不发达，交通不便利。只有现在规划的工业、学校等是这一板块的一大特色。

　　企业的集中营：铁西新区属于新开发的经济技术区，企业单位众多，是沈阳的工业基地，区域内的大型国有企业：沈阳机床、沈阳鼓风等，同时有可口可乐等大型中外合资企业，机械、纺织配件、食品等众多行业都落户在这一区域。企业员工众多，且大多居住在市内，调查职工中有很多人希望在这一区域购买房屋，便于自己工作和居住，这给区域内的房地产带来了很好的契机。

　　教育文化方面：通过调查人们对于区域内的沈阳工业大学、沈阳化工学院等高等学府院校搬迁到此，给予很高的评价，它增添了区域的文化氛围，带动区域的发展，也带来一定的人气。其中沈阳工业大学是国家211重点大学，区域内重点中学有广全中学等。

　　其他方面：

　　交通方面：由于区域板块的地理位置原因，通往市内的公交车有限，主要是206、283、167、284及铁西一、二号线路等，交通直达市内中心区域，同时地铁一、三号线都通过这一区域，会给区域经济带来快速的发展，未来人们的出行会更加便利。

　　商业服务配套：根据调查，当地居民的购物主要是去临近的集市、市场，其中区域的宁官市场是当地的主要购物场所。宁官市场商业氛围浓厚，人气旺盛，是区域的商业中心，在以后的铁西规划中会重新建设打造成主要的商业中心。同时有部分居民喜好去市内购物，喜欢市内商场的环境，认为物美价廉。宁官市场是有些乱、脏，东西买完不放心，一位被采访的中年女士说。

　　医疗服务方面：周边没有上规模的医院，居民看病大多是去市内，只有几个小诊所和一些小型药店，区域处于开发阶段，医疗配套等服务还不健全，随着区域经济的发展会逐步改观。

　　简单总结：

　　总体上来说，铁西新区这个板块配套设施不完善，居民居住质量一般。区域属于沈阳工业的聚集地，是振兴东北老工业基地的前沿阵地，区域正在快速发展过程中，周边的项目楼盘正在建设，未来的发展前景远大，居民希望在购物、医疗等与生活息息相关的服务配套得到完善。同时增添一定的娱乐休闲场所，满足居民休闲放松的需要。